Nekilnojamojo turto Ispanija

Sveiki atvykę į Ispaniją ar Bien Venido!

Ispanija yra viena iš pirmaujančių Europos Sąjungos šalių su išsivysčiusia ekonomika ir infrastruktūra. Paklausa Ispanijos turtas visada egzistavo. Pavyzdžiui, tarp Rusijos pirkėjų susidomėjimas tokio tipo užsienio nekilnojamuoju turtu pradėjo atsirasti nuo praėjusio amžiaus 90. Per dešimtmetį pigūs būstai Ispanijoje supirkti JK, Vokietijos, Skandinavijos šalių gyventojai. Nekilnojamasis turtas šioje saulėtoje šalyje yra įsigytas investicijų, švietimo ir tik kokybiškų atostogų tikslais.

Kainos Nekilnojamasis turtas Ispanija labai prabangus net prabangos būstui, ypač palyginti su dideliais Rusijos miestais Maskvoje ir Sankt Peterburge, taip pat su daugeliu kitų ES šalių.

Ispanijos teisės aktai aiškiai reglamentuoja visus nekilnojamojo turto sandorių aspektus ir kuo labiau apsaugo pirkėjo teises, leidžiant fiziniams ir juridiniams asmenims pirkti nekilnojamąjį turtą. Galima sakyti, kad iki šiol įsigijimas nekilnojamasis turtas Ispanijoje daug lengviau ir saugiau nei Rusijoje. Pagal Ispanijos įstatymus, bet kokia Ispanijoje įsigyta nuosavybė asmeniui tampa asmenine nuosavybe pasirašant notaro aktą (escritura). Tokiu atveju gali būti keli asmenys, jų santykių laipsnis neturi reikšmės. Užsienio piliečių įsigytą nekilnojamąjį turtą vyriausybė vertina kaip investiciją į Ispanijos ekonomiką, kuri garantuoja absoliučią lojalumą investuotojams. 
Trečiųjų šalių prašymas teikti informaciją apie privačios nuosavybės teises pagal vietos įstatymus yra kišimasis į Ispanijos vidaus reikalus. Užsienio investuotojų privačios nuosavybės konfiskavimas trečiųjų šalių naudai neturi teisinio pagrindo, todėl neįmanoma. Užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą su Ispanijos rezidentais, tiek gyvenamųjų namų (butų, vilų, butų), tiek komerciniais.

Ispanijos bankai gali lengvai suteikti jums paskolą, kad galėtumėte nusipirkti butą ar namą Ispanijoje - iki 70 procentų perkamo būsto kainos - 4-5 procentus per metus iki trisdešimt metų.

Taip pat mūsų įmonė turi pasiūlymų įsigyti įkeistą nekilnojamąjį turtą Ispanijoje iš bankų, t. nekilnojamojo turto objektų, kuriuos bankai perėmė nuosavybėn iš savininkų, turinčių problemų dėl hipotekos mokėjimų. Tokių pasiūlymų, o tai yra vilos ir apartamentai, kaina yra daug pigesnė nei tikroji numatoma kaina.  

Pastaruoju metu Ispanija taip pat siejama ne tik su poilsiu, bet ir su vienu paprasčiausių būdų gauti Šengeno daugialypę vizą ir leidimą gyventi Europos Sąjungoje. Įsigiję nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, jūs garantuojate, kad gausite kasmetinę ispanų multivizą. Tai reiškia, kad Ispanijoje galite būti 180 dienų per metus, tiksliau - 90 dienų per šešis mėnesius. Galėsite laisvai kirsti bet kurios valstybės sienas iš Šengeno šalių. Be to, būdamas nekilnojamojo turto Ispanijoje savininkas, turite teisę kviesti į Ispaniją savo artimuosius („multivisa“ 90 dienų su šešių mėnesių intervalu) ir pažįstamiems (vizos vienkartiniam ar du kartus įvažiavimui iki 2 dienų viešnagės).

Skirtingai nuo kai kurių šalių, Ispanijoje pardavėjas visada moka už nekilnojamojo turto agentūrų paslaugas. Pardavėjas moka agentūros komisinius už pirkėjo paiešką ir pagalbą atliekant su pirkimu susijusius formalumus. Pirkėjui nereikia mokėti komisinių agentūrai. Jei įmonė, jos atstovybė kitoje šalyje ir t. bandant iš pirkėjo gauti komisinį mokestį, tada bandoma „užsidirbti“ papildomų pinigų, pasinaudojant pastarojo informacijos trūkumu. Tokiu atveju pirkėjas turėtų nutraukti derybas ir ieškoti kitų galimybių.

Plius ne pakankamai dideli mokesčiai už turto įsigijimą, labai paprasta būsto procedūra ir vidutinės išlaidos jų turto išlaikymui. Šie faktai, taip pat istoriškai pagarbus požiūris į privačią nuosavybę ir geranoriškas ispanų požiūris į užsieniečius, sudarė palankias ir patrauklias sąlygas ilgalaikėms investicijoms šioje ekonominių santykių srityje.

Yra dar vienas labai svarbus faktorius, kuris kalba Ispanijos naudai - nuo Maskvos iki Ispanijos reikia tik maždaug penkių valandų skrydžio, tuo tarpu galime sakyti, kad bilietų kainos nėra gana brangios - 400 eurų vienam asmeniui. Kaip ir nekilnojamasis turtas Ispanijoje, kainos kalba pačios už save. Taigi, sveiki atvykę į Ispaniją!