Nekilnojamojo turto Ispanija

Sveiki atvykę į Ispaniją ar Bien Venido!

Ispanija yra viena iš pirmaujančių Europos Sąjungos šalių su išsivysčiusia ekonomika ir infrastruktūra. Paklausa Ispanijos turtas visada egzistavo. Pavyzdžiui, tarp Rusijos pirkėjų susidomėjimas tokio tipo užsienio nekilnojamuoju turtu pradėjo atsirasti nuo praėjusio amžiaus 90. Per dešimtmetį pigūs būstai Ispanijoje supirkti JK, Vokietijos, Skandinavijos šalių gyventojai. Nekilnojamasis turtas šioje saulėtoje šalyje yra įsigytas investicijų, švietimo ir tik kokybiškų atostogų tikslais.

Kainos Nekilnojamasis turtas Ispanija labai prabangus net prabangos būstui, ypač palyginti su dideliais Rusijos miestais Maskvoje ir Sankt Peterburge, taip pat su daugeliu kitų ES šalių.

Ispanijos teisės aktai aiškiai reglamentuoja visus nekilnojamojo turto sandorių aspektus ir kuo labiau apsaugo pirkėjo teises, leidžiant fiziniams ir juridiniams asmenims pirkti nekilnojamąjį turtą. Galima sakyti, kad iki šiol įsigijimas nekilnojamasis turtas Ispanijoje daug lengviau ir saugiau nei Rusijoje. Pagal Ispanijos įstatymus bet koks turtas, įsigytas Ispanijos teritorijoje, tampa asmenine nuosavybe asmeniui pasirašant notarinį aktą (eskritūrą). Šiuo atveju gali būti keli asmenys, nesvarbu, koks jų santykis. Užsienio piliečių nekilnojamojo turto įsigijimą vyriausybė laiko investicijomis į Ispanijos ekonomiką, kuri garantuoja visišką lojalumą investuotojams.
Trečiųjų šalių prašymas teikti informaciją apie privačios nuosavybės teises pagal vietos įstatymus yra kišimasis į Ispanijos vidaus reikalus. Užsienio investuotojų privačios nuosavybės konfiskavimas trečiųjų šalių naudai neturi teisinio pagrindo, todėl neįmanoma. Užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą su Ispanijos rezidentais, tiek gyvenamųjų namų (butų, vilų, butų), tiek komerciniais.

Ispanijos bankai gali lengvai suteikti jums paskolą, kad galėtumėte nusipirkti butą ar namą Ispanijoje, iki 70 procentų įsigytų būstų kainos pagal 4-5 procentą per metus iki 30 metų.

Be to, mūsų įmonė turi pasiūlymų dėl hipotekos turto įsigijimo Ispanijoje iš bankų, t.y. nekilnojamojo turto objektai, kuriuos bankai ėmėsi nuosavybės teise iš savininkų, turinčių problemų apmokant hipotekines paskolas. Tokių pasiūlymų kaina ir tai ir vilos bei butai yra daug pigesni už tikrąją vertę.

Neseniai Ispanija taip pat siejasi ne tik su poilsiu, bet ir su vienu iš paprasčiausių būdų gauti Šengeno daugkartinę vizą ir leidimą gyventi Europos Sąjungoje. Įsigiję nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, jums bus garantuotas vienerių metų Ispanijos multivizas. Tai reiškia, kad jūs galite būti Ispanijoje 180 dienas per metus arba 90 dienas per šešis mėnesius. Jūs galite laisvai kirsti bet kurios valstybės ribas iš Šengeno šalių. Taip pat esate nekilnojamojo turto savininkas Ispanijoje, turite teisę į Ispaniją kviesti savo giminaičius (multivisa 90 dienoms per pusę metų) ir draugus (vizas vienkartiniam arba 2 vienkartiniam atvykimui iki 30 dienų).

Skirtingai nuo kai kurių šalių, Ispanijoje nekilnojamojo turto agentūrų paslaugas visada moka pardavėjas. Pardavėjas sumoka agentūrai komisiją už pirkėjo suradimą ir padedant užbaigti su tuo susijusius pirkimo formalumus. Pirkėjas agentūrai neprivalo mokėti jokių komisinių. Jei įmonė, jos atstovybė kitoje šalyje ir kt. stengiantis gauti pirkėjo komisinį mokestį, tai yra bandymas „uždirbti“ papildomus pinigus, naudojant pastarojo nepakankamą informuotumą. Šiuo atveju pirkėjas turėtų nutraukti derybas ir ieškoti kitų galimybių.

Plius ne pakankamai dideli mokesčiai už turto įsigijimą, labai paprasta būsto procedūra ir vidutinės išlaidos jų turto išlaikymui. Šie faktai, taip pat istoriškai pagarbus požiūris į privačią nuosavybę ir geranoriškas ispanų požiūris į užsieniečius, sudarė palankias ir patrauklias sąlygas ilgalaikėms investicijoms šioje ekonominių santykių srityje.

Yra dar vienas labai nesvarbus veiksnys, kuris kalba apie Ispaniją - nuo Maskvos iki Ispanijos tik apie penkias valandas skrydžio, o galime pasakyti, kad bilietų kainos nėra pakankamai brangios - 400 eurai vienam asmeniui. Kaip ir Ispanijos nekilnojamojo turto kainos, jie kalba už save. Taigi, Sveiki atvykę į Ispaniją!