Nekilnojamas turtas Ispanijoje/Leidimas gyventi/Leidimas gyventi Ispanijoje perkant turtą

Leidimas gyventi perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

NEKILNOJAMASIS TURTAS NUO 500 000 EURO - Ispanijos auksinė viza

 

28 m. Rugsėjo 2013 d. Buvo išleistas oficialus valstybinis leidinys (Boletín Oficial del Estado - BOE) Nr. 233, patvirtintas karaliaus parašu. Tarp daugelio „Bulletin“ dokumentų yra vienas, kuris labai domina užsieniečius, norinčius įsigyti leidimą gyventi perkant nekilnojamąjį turtą. Mes kalbame apie „Verslininkų įstatymą“ (Ley de Emprendedores), kurio 63 straipsnyje Europos Sąjungos nepriklausančių šalių piliečiams paaiškinama, kaip gauti leidimas gyventi Ispanijoje perkant turtą ir remiantis investicijomis Ispanijos vertybinių popierių. Atskiroje perspektyvoje pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje gali sukelti Ispanijos pilietybė.

 

PASKIRTIES GYVENIMO PRIEIGOS ISPANIJOJE TVARKA, PIRKANT NEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ

 

Minėtame 63 m. Rugsėjo 30 d. Įsigaliojusiame įstatymo 2013 straipsnyje aiškiai nurodyta, kad gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, kurį įsigijo ne gyventojas, pirkimo – pardavimo dokumentuose užregistruota kaina turi būti ne mažesnė kaip 500.000 XNUMX eurų.

Straipsnyje numatyta leidimas gyventi Ispanijoje tiems verslininkams, kurie nori dirbti su didelėmis investicijomis... Tai reiškia:

  1. Investicijos, kurių pradinis kapitalas yra ne mažesnis kaip 2 milijonai eurų, jei kalbame apie vertybinių popierių rinką; ne mažiau kaip 1 milijonų eurų, jei kalbame apie užsienio investuotojo dalyvavimą Ispanijos įmonėse ir įmonėse, taip pat apie lėšų įnašus į banko indėlius Ispanijos finansų įstaigose;
  2. Nekilnojamojo turto įsigijimas Ispanijoje 500.000 XNUMX eurų ir daugiau - kiekvienam prašytojui gauti leidimą gyventi Ispanijoje;
  3. Dalyvauti investuotojas Ispanijos nacionalinio intereso verslo projekte, prisidedant prie jos ekonominio vystymosi, šis projektas turi atitikti bent 3 sąlygas:

- darbo vietų kūrimas.

- investicijų, skirtų socialiniam ir ekonominiam augimui, pritraukimas šalies, kurioje bus plėtojama veikla, geografinėje vietovėje.

- finansinės paramos teikimas naujoviškų technologijų ir (arba) mokslinių tyrimų srityje.

Dokumento reikalavimai, nustatyti 12 straipsnyje. 62, pagrindiniai yra:

  1. Pareiškėjas turi būti suaugusysis.
  2. pareiškėjas turi pateikti įrodymų, kad nėra problemų dėl Ispanijos baudžiamosios teisės, taip pat šalių, kuriose per pastaruosius penkerius metus jis turėjo teisėtai gyventi (geros elgesio pažymėjimai).
  3. pareiškėjas privalo turėti dokumentus, patvirtinančius lėšų prieinamumą - dokumentas galioja 60 dienų nuo jo išdavimo dienos, viršijus terminą, pažymėjimą teks paimti dar kartą (įstatymo „Dėl verslininkų“ 64 straipsnis). 

„Atsižvelgdama į kovą su korupcija, mokesčių slėpimu ir pinigų plovimu, Ispanijos vyriausybė nepriima pinigų, gautų iš ofšorinių sąskaitų (10 m. Balandžio 2010 d. Įstatymas Nr. 28/2010)“

Gyvenimas Ispanijoje iš pradžių nebus nuolatinis - pirmą kartą jis išduodamas ne ilgesniam kaip dvejų metų (bet ne mažiau kaip metų) gyvenimui. Tada jis turėtų būti atnaujintas pagal bendrą gyventojų reglamentą. Manoma, kad pratęsdamas Ispanijos leidimo gyventi galiojimą, investuotojas patvirtins savo finansinę ir ekonominę padėtį, įskaitant: bankininkystė istorija. Tai padės valdžios institucijoms atsibrėžti tuos, kurie yra „valandą kalifo“ - imkite didelę sumą, kad ją parodytumėte savo banko sąskaitoje, o gavę atitinkamas pažymas grąžina pinigus tikram savininkui.

 

ИСТОРИЯ ВОПРОСА

 

Trumpas klausimo pagrindas: 2012 m. Lapkričio mėn. Ispanijos vyriausybė parengė „Verslininkų įstatymo“ projektą, kuriame buvo numatyta galimybė suteikti teisę gyventi Ispanijoje (Ispanijos Leidimas gyventi) asmenims, perkantiems nuosavybė gyvenamųjų patalpų.

Nuo tada ne kartą visuomenėje ir vyriausybės-parlamentiniame lygmenyje kilo diskusijos dėl konkrečių finansinių sąlygų. Iš pradžių investuotojams į būstą planuota nustatyti 250 tūkstančių eurų ribą. Tada po daugybės nekilnojamojo turto specialistų komentarų ir analitinių skaičiavimų spaudoje pasirodė, kad minimalus įnašas nukrito iki 160.000 600 eurų (XNUMX tūkst. Akcijų pakabinamų objektų nebuvo įmanoma parduoti tik šalies gyventojams ir Europos Sąjungos piliečiams - krizės rinka buvo platesnė nei potencialių asmenų gretos). pirkėjų). Tačiau po to pasigirdo vietos ekonomistų balsai, baiminantis, kad „už tokią kainą Ispaniją užplūs mažai mokūs žmonės“. Tai yra viena vertus.

Kita vertus, prasidėjo masinės įvairių išeivių atstovų demonstracijos, ginant savo tautiečių teises, kurie, įsigydami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje už mažesnę kainą, nei vyriausybė nustatė kaip leidimo gyventi kvalifikaciją, liko už finansinio ir biurokratinio laivo, kurį kontroliuoja valstybės interesai. Įsigiję pigesnį butą Ispanijoje, butą ar miestelio namą, investavę savo finansus į ispanišką „plytą“, imigrantai iš šalies vyriausybės kaip maksimalų paskatinimą gavo tik galimybę pasinaudoti Ispanijos daugialype viza, turint ribotą viešnagės laiką (90 dienų per šešis mėnesius).

Žmogaus teisių aktyvistai netgi įžvelgė klasės diskriminaciją „įsigydami leidimą gyventi Ispanijoje už buto kainą“: brangus būstas jo savininkui suteikia teisėtą leidimą Ispanijos visuomenei. Kitame kuriozų, kuriuos sukėlė idėja „160 tūkstančių eurų - Ispanijos rezidencijai“, kraštutinumas - Maroko vyriausybės sprendimas uždrausti savo piliečiams pirkti būstą Ispanijoje, atsižvelgiant į tai, kad gali prasidėti masinis gyventojų emigravimas iš šios Afrikos šalies. Taip yra, beje, apie realų įvairių šalių gyventojų mokėjimą ...

Ispanijos ekonomistų stovykloje taip pat nebuvo vienybės. Ekspertai buvo suskirstyti į dvi grupes. Kai kurie buvo prieš vyriausybės įvestas priemones, kaip argumentą nurodydami Airijos pavyzdį - kur jie taip pat žadėjo leidimą gyventi mainais į būsto įsigijimą, tačiau tai nepaskatino užsienio piliečių pirkimo instinktų, paklausa išliko maža, ir dėl to tvirta nepretenduoto ir neužbaigto nekilnojamojo turto dalis atiteko buldozeriai. Kiti manė, kad Ispanija tikrai nebuvo Airija: Viduržemio jūros Pirėnų pakrantė buvo, yra ir bus unikali geografinė ir klimato zona, kurioje pirkėjai ieško namų vasaros ar nuolatinės gyvenamosios vietos gyvenimui. O ekonominė šalies struktūra bet kokiu atveju leis jai įveikti krizę, palengvinti būsto rinką pasitelkiant turtingus užsienio klientus - tai tik laiku teikiama pagalba Ispanijos būsto statybos sektoriui ir skatinama potencialių investuotojų veikla. Bet kokiu atveju Ispanija sąžiningai ir tiesiogiai pasakė: "Mes norime savo namuose pamatyti turtingus svečius".

„Taigi buvo imtasi kursų, kaip pakelti mainų nuorodą„ investicija Ispanijoje - gyvenamoji vieta Ispanijoje “. 

Jei jus domina imigracija į Ispaniją perkant nekilnojamąjį turtą, galite kreiptis į mūsų įmonės teisinę tarnybą, kad gautumėte daugiau informacijos ir paaiškintumėte esamą situaciją.

 

Geriausi pasiūlymai